Hiểu đúng về trường hợp bị thu hồi đất khi hết thời hạn sử dụng đất
Luật đất đai 2024 đã có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 (trước 4 tháng so với Luật).
Tại khoản 3 điều 172 luật Đất đai : “Người sử dụng đất có nhu cầu gia hạn sử dụng đất phải nộp hồ sơ chậm nhất là 6 tháng trước khi hết thời hạn sử dụng đất. Quá thời hạn phải nộp hồ sơ đề nghị gia hạn mà người sử dụng đất không nộp hồ sơ thì không được gia hạn, trừ trường hợp bất khả kháng. Trường hợp không được gia hạn sử dụng đất, cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện thu hồi đất theo quy định của luật này”.
Ngày 30/7/2024 Chính phủ ban hành Nghị định số 102/2024/NĐ-CP (gọi tắt là nghị định 102) qui định chi tiết một số điều của Luật đất đai 2024;
Căn cứ tại Khoản 5, Điều 112 Nghị định số 102 qui định: “ Trường hợp hết thời hạn sử dụng đất nhưng đến ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa thu hồi đất thì Người sử dụng đất được thực hiện thủ tục gia hạn sử dụng đất trong thời gian 06 tháng kể từ ngày Nghị định ngày có hiệu lực thi hành, hết thời hạn này mà người sử dụng đất không làm thủ tục gia hạn thì nhà nước thu hồi, trừ trường hợp bất khả kháng…”
Từ qui định trên, người dân sẽ hiểu khi hết thời hạn sử dụng đất ghi trên Sổ (GCN) nếu không xin gia hạn tiếp thì sẽ bị nhà nước thu hồi đất, từ đó sẽ không được tiếp tục sử dụng nữa.
Tuy nhiên, theo lãnh đạo của Văn phòng Đăng ký Đất đai chi nhánh Tp.HCM, hướng dẫn này chỉ áp dụng đối với tổ chức, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nguồn gốc ký hợp đồng thuê đất với Nhà nước hoặc được giao đất có tính tiền sử dụng đất như các chủ doanh nghiệp làm dự án trên đất sản xuất, kinh doanh
Với Đối tượng là hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp có nguồn gốc được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất không thu tiền sử dụng đất, nếu hết thời hạn sử dụng đất người dân tự động được gia hạn, không cần phải đi làm thủ tục gia hạn như luật cũ. Mọi quyền lợi của người dân như: mua bán, chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, cập nhật biến động khi hết hạn sử dụng đất vẫn được đảm bảo.
Theo điểm a khoản 1 điều 172 luật Đất đai 2024 thì thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức là 50 năm. “Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại điểm này không phải làm thủ tục gia hạn”
Như vậy, người dân yên tâm đối với trường hợp khi hết hạn thời gian sử dụng đất;