Được sang tên/nhận chuyển nhượng đất trồng lúa theo Luật đất đai 2024
Việc mua/bán đất trồng lúa (đất lúa) được nhiều người dân quan tâm trong nhiều năm qua, tuy nhiên để được sang tên (đăng bộ) cho người mua không phải là vấn đề đơn giản.
Luật đất đai 2013 có qui định riêng cho đối tượng nhận chuyển nhượng (Người mua).
Tuy nhiên, Luật đất đai 2024 đã thay đổi hoàn toàn
Với bên NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG – bên mua
Tại Khoản 3, Điều 91 Luật Đất đai 2013: hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa
Tuy nhiên, sau khi Luật đất đai 2024 có hiệu lực thi hành thi người không trực tiếp sản xuất nông nghiệp (đất trồng lúa) vẫn được phép nhận chuyển nhượng đất trồng lúa .
Tuy nhiên,sẽ áp dụng với:
- Cá nhân: nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa quá hạn mứcthì phải thành lập tổ chức kinh tế và có phương án sử dụng đất trồng lúa và được UBND cấp huyện phê duyệt, trừ trường hợp người nhận tặng cho là người thuộc hàng thừa kế;
- Tổ chức: được nhận quyền nhận chuyển nhượng đất trồng lúa phải có phương án sử dụng đất và được UBND cấp huyện chấp thuận
Thể hiện tại khoản 8 Điều 45 Luật Đất đai năm 2024
CÁC TRƯỜNG HỢP KHÔNG ĐƯỢC PHÉP NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG:
- Các trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất quy định như sau: Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng của cá nhân, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;
- Cá nhân không sinh sống trong khu vực rừng phòng hộ, rừng đặc dụng thì không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất ở và đất khác trong khu vực rừng phòng hộ, trong phân khu bảo vệ nghiêm ngặt, phân khu phục hồi sinh thái thuộc rừng đặc dụng đó;
- Tổ chức, cá nhân, cộng đồng dân cư, tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài mà pháp luật không cho phép nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất
Với bên CHUYỂN NHƯỢNG – bên BÁN
Các điều kiện để sang tên/mua bán:
- Có sổ đỏ trừ trường hợp thừa kế, chuyển đổi đất nông nghiệp khi dồn điền, đổi thửa.
- Đất đai không có tranh chấp hoặc có nhưng đã được giải quyết bởi cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, bản án có quyết định của tòa án, quyết định phán quyết của trọng tài đã có hiệu lực.
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên, áp dụng biện pháp khác để bảo đảm thi hành án dân sự.
- Trong thời hạn sử dụng đất.
- Quyền sử dụng đất không bị áp dụng các biện pháp khẩn cấp tạm thời.
Thể hiện tại điểm đ, khoản 1, Điều 45,Luật đất đai 2024
Như vậy Người mua đất trồng lúa yên tâm khi quan tâm tới phân khúc này