Mốc thời gian sử dụng đất không có giấy tờ theo luật đất đai 2024
Theo Luật đất đai năm 2024, thi mốc thời gian sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 thì được cấp Sổ đỏ/sổ hồng/GCN. Chúng ta cần so so sánh với Luật đất đai 2013 có sự khác nhau như thế nào?
Trường hợp 1:
Tiêu chí | Luật Đất đai 2013 | Luật Đất đai 2024 |
Thời điểm sử dụng đất | Trước ngày 01/7/2004, trong đó chia thành 02 mốc thời gian theo hướng dẫn tại Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
|
Trước ngày 01/7/2014, trong đó chia thành 03 mốc thời gian:
Có thể thấy, Luật Đất đai 2024: – Kéo dài thời điểm công nhận quyền sử dụng đất cho đất không có giấy tờ thêm 10 năm so với Luật Đất đai 2013 (01/7/2004 -> 01/7/2014). – Đồng thời quy định cụ thể từng mốc thời gian sử dụng đất. |
Điều kiện cấp Sổ đỏ | – Sử dụng ổn định trước 01/7/2004;
– Không vi phạm pháp luật về đất đai; – Không thuộc trường hợp được giao đất trái thẩm quyền; – Nay được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt (đối với nơi đã có quy hoạch) |
– Đang sử dụng đất ổn định tại từng thời điểm nêu trên;
– Không vi phạm pháp luật về đất đai; – Không thuộc trường hợp được giao đất trái thẩm quyền; – Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp. => Về cơ bản không thay đổi so với Luật Đất đai 2013. |
Trường hợp 2:
Tiêu chí | Luật Đất đai 2013 | Luật Đất đai 2024 |
Thời điểm sử dụng đất | Trước ngày 01/7/2014 | Trước ngày 01/7/2014
(không thay đổi so với Luật Đất đai 2013) |
Điều kiện cấp Sổ đỏ | – Đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014.
– Có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn. – Nay được UBND cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp. |
– Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp đã sử dụng đất ở, đất phi nông nghiệp trước ngày 01/7/2014;
– Không vi phạm pháp luật về đất đai; – Không thuộc trường hợp giao đất trái thẩm quyền; – Có đăng ký thường trú tại địa phương thuộc vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn; – Nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận không có tranh chấp. => Quy định rõ ràng, chi tiết hơn so với Luật Đất đai 2013. |
Như vậy, Luật Đất đai 2024 đã mở rộng mốc thời gian sử dụng đất không có giấy tờ được cấp Sổ đỏ/sổ hồng/GCN thêm 10 năm (từ 01/7/2004 thành 01/7/2014).
Theo đó, từ 01/8/2024, tăng cơ hội được cấp Sổ đỏ đối với đất không có giấy tờ sử dụng trước 01/7/2014